Bina inşaat maliyetlerindeki yüzde 27,26’lık artışın ardından 2027 yılı emlak vergilerinde yaşanması beklenen yükseliş kamuoyunun ana gündem maddelerinden biri haline geldi. Yasal düzenlemeler çerçevesinde gayrimenkul sahiplerinin mali yükünün artacağı öngörülürken, mevzuatta yer alan "sıfır oranlı emlak vergisi" yani vergi muafiyeti uygulamasının detayları yeniden hatırlatıldı. Sosyal devlet ilkesi gereği, belirli şartları taşıyan dar gelirli vatandaşlar ve emekliler bu vergi artışlarından veya zamlı tarifelerden etkilenmeden haklarını korumaya devam edecek.
SIFIR ORANLI VERGİDEN YARARLANMA ŞARTLARI VE KAPSAM
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında sunlanan bu muafiyetten faydalanabilmek için belirlenen ana kriter, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskene (konuta) sahip olmaktan geçiyor. Söz konusu şartı sağlayan vatandaşların yararlanabileceği kategoriler şu şekilde sıralanıyor:
-
Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından aylık alan ve başka bir ticari geliri bulunmayan tüm emekliler.
-
Geliri Olmayanlar: Herhangi bir işte çalışmayan ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar.
-
Engelli Vatandaşlar: Engellilik durumunu yetkili sağlık kuruluşları raporlarıyla belgeleyen tüm bireyler.
-
Gazi ve Şehit Yakınları: Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri mevzuattaki bu muafiyetten doğrudan faydalanabiliyor.
Bu kişilerin tek konutları dışında yazlık, arsa, iş yeri veya ikinci bir konut hisselerine sahip olmaları durumunda muafiyet hakları ortadan kalkıyor. Birden fazla gayrimenkulü veya ticari mülkü bulunan yatırımcılar ise ilan edilen zamlı tarifeler üzerinden vergilerini ödemekle yükümlü olacak.
VERGİ ZAMMI KİRALARA DOĞRUDAN YANSIR MI?
Emlak vergisindeki artışın piyasadaki kira fiyatlarını tetikleyip tetiklemeyeceği de merak konusu oldu. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanları, kiralardaki temel belirleyicinin vergi oranlarından ziyade piyasadaki arz-talep dengesi ve mülkün lokasyonu olduğunu ifade ediyor. Dolayısıyla, emlak vergisindeki artışın ev sahipleri tarafından kiralara doğrudan bir zam gerekçesi olarak yansıtılmasının piyasa gerçekleriyle bağdaşmadığı vurgulanıyor.
