Apartman yönetimi tarafından apartmanda bulunan bir dairede kiracı olarak ikamet eden kişiye aidat ödemesi için bildirim yapılsa bile, kiracı, sadece olağan yönetim giderlerinden sorumludur. Yatırım ve demirbaş niteliğindeki harcamaların bedellini kiracı değil, mal sahibi öder. Aidattan yaygın kanaatin aksine ,kural olarak kiracı değil ev sahibi sorumludur. ancak kat mülkiyeti kanununun 22. maddesine göre, aidattan taşınmazda oturduğu sürece kiracı ev sahibi ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. Maddesinde; “Kat malikinin, 20.nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”
Kiracı, taşınmazda ikamet ettiği müddetçe aşağıdaki harcamalardan sorumludur. temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan aydınlatmaları, günlük işletme giderleri gibi harcamalardan kiracı sorumludur. Ancak asansör yenileme, Çatı tamiri, su deposu değişimi, yangın sistemi kurulumu gibi yapısal ve uzun vadeli yatırımlar, yalnızca kat maliklerinin sorumluluğundadır. kiracıya ödetilemez. Ev sahibi ile kiracılar arasında, demirbaş tespiti yönünde kavgalar olmakta, bu kavgalar, apartman yönetimine de yansımakta, huzursuzluk olmaktadır. Aşağıda yazdığım harcamalar, kat mülkiyeti kanununun dördüncü maddesine göre, demirbaş harcamalarıdır.
1-) Temeller, ana duvarlar, kolonlar, kirişler, perde duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, antreler, sahanlıklar, koridorlar, asansörler, yangın merdivenleri, su depoları, Sığınaklar, demirbaşlardır. Bunların tamiri veya yeniden yapılmasının masrafları mal sahibine aittir.
2-) Her kat Maliki’nin, kendi bölümü dışında kalan tesisatlar, kanalizasyon, elektrik, su, havagazı, telefon, radyo ve televizyon sistemleri, antenler, ortak kalorifer ve Soğutma Sistemleri demirbaştır.
3-) Çatılar, bacalar, teraslar, Yağmur olukları ve benzeri koruyucu yapılar demirbaştır. Bunların yenilenmesinden, yapılmasından kat maliki sorumludur.
4-) apartman giriş kapısı asansör çatı yangın merdivenleri su deposu gibi ortak alanlardaki tüm yapılar ve sistemler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyeti nedir bunların tadilat ve tamiri ile ilgili harcamalar da demirbaş harcaması niteliğindedir. Yukarıda da belirtildiği üzere, demirbaş masrafları kiracılara ödetilemez. Aidata bu masraflar yansıtılamaz. Kanuna rağmen kiracılar, demirbaşlar masraflarını ödemek zorunda kalırlarsa, dava açarak Ödedikleri paraları kiralayana rücu edebilirler. Kira kontratlarına demirbaşlardan kiracının sorumlu olduğu yazılmış olsa bile, sözleşmedeki bu hüküm kat mülkiyeti kanuna aykırı olduğundan geçersizdir. Okuyucularıma kavgasız, gürültüsüz sağlıklı güzel günler dilerim.
