Gayrimenkul piyasasında serbest satıştaki yüksek fiyat marjları karşısında daha avantajlı koşullarda mülk edinmek isteyen yatırımcılar, kamusal alım kanallarına yöneliyor. Bireysel bütçelerin sınırlı kaldığı durumlarda serbest piyasada küçük ve engebeli parseller bulunabilirken, devlet eliyle yürütülen şeffaf ihale sistemleri yatırımcılara daha geniş metrekareli alternatifler sunuyor. Adalet Bakanlığı’nın icralık gayrimenkul satışlarını dijital ortama taşıdığı UYAP E-Satış platformu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün düzenlediği arsa ihaleleri, son dönemde kelepir fiyatlı mülk arayanların odağı haline geldi.
KAMU İHALELERİNDEKİ MÜSTAKİL TAPU AVANTAJLARI
Kamusal kanallar üzerinden yapılan taşınmaz satışlarında başlangıç fiyatları bilirkişi ekspertiz raporlarına göre belirleniyor. İhale mekanizmasının sunduğu temel avantajlar ve metrekare farklılıkları şu kalemlerle özetleniyor:
-
Uygun Başlangıç Bedelleri: UYAP E-Satış ihalelerinde icralık parseller, bilirkişinin belirlediği muhammen bedelin %50'si üzerinden açık artırmaya çıkıyor.
-
Geniş Metrekare Seçenekleri: 100 bin TL altındaki bütçelerle kamu ihalelerinden 3.000 ile 5.000 metrekare büyüklüğe ulaşan geniş parseller kapatılabiliyor.
-
Ödeme ve Vergi Kolaylıkları: Milli Emlak satışlarında KDV muafiyeti ve taksitli ödeme seçenekleri yatırımcılara finansal esneklik sağlıyor.
DİJİTAL İHALELERE KATILIM SÜRECİ VE GÜVENLİK
UYAP ve Milli Emlak ihalelerine katılmak isteyen vatandaşların e-Devlet kapısı üzerinden kimlik doğrulaması yaparak teminat yatırmaları yeterli oluyor. Açık artırma usulüyle internet üzerinden şeffaf şekilde yürütülen süreç, aracı kurum veya komisyoncu masrafını ortadan kaldırıyor. Uzmanlar, ihale portalındaki ilanlarda yer alan aplikasyon kroki ve bilirkişi raporlarının dikkatle incelenerek e-satış platformları üzerinden teklif verilmesinin hem güvenli hem de yüksek karlı bir yatırım stratejisi olduğunu vurguluyor.
