Türkiye'de konut fiyatlarındaki yüksek seyir ve artan konut kredisi maliyetleri, ev sahibi olmayı birçok vatandaş için giderek zorlaştıran temel engeller arasında yer alıyor. Özellikle İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep gibi yoğun nüfuslu ve ekonomik aktivitenin yüksek olduğu şehirlerde konut edinmek, önemli bir finansal planlama gerektiriyor. Bu ortamda, icra daireleri aracılığıyla satışa çıkarılan konutlar, piyasa değerinin çok altında fiyatlarla alıcı bulma potansiyeli sunarak alternatif bir yol çiziyor. Bu durum, icralık konutlara olan ilgiyi artırıyor.
İcra Yoluyla Satışların Kaynağı
İcra yoluyla konut satışları, yasal takip sonucunda borçlarını ödeyemeyen bireylerin, alacaklıların mağduriyetini gidermek amacıyla ipotekli gayrimenkullerinin icra daireleri tarafından satılması işlemidir. Bu süreç, yasal çerçevede ve devlet denetiminde yürütülür. Sistemin amacı, hem borçların tahsilini sağlamak hem de ev sahibi olmak isteyenlere piyasa koşullarına göre daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktır. En sevindirici gelişmelerden biri ise, bu ihalelerin artık internetten yapılabiliyor olması. Bu sayede Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor. Bu dijitalleşme, sürece katılımı kolaylaştırmıştır.
UYAP E-Satış: Online İhale Platformu
Adalet Bakanlığı'nın geliştirdiği UYAP E-Satış sistemi, icralık gayrimenkul ihalelerine erişimi dijitalleştirerek kolaylaştırmıştır. Bu platform üzerinden sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan tüm taşınır ve taşınmaz ihalelerine erişim sağlayabilirsiniz. İhale ilanlarında, ilgilendiğiniz konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılabilmek için atılması gereken temel adım, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu şartı yerine getirdikten sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz. Sistem, potansiyel alıcılar için şeffaf bir ortam sunmayı hedefler.
"Yarı Fiyatına" Potansiyeli ve Kredi Kısıtlaması
İcradan satışa sunulan konutların fiyat avantajı, birçok alıcı için birincil çekim gücüdür. NTV'de yer alan habere göre, bazı konutlar gerçekten de piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye çıkabiliyor. Elbette ihale süresince verilen tekliflerle fiyat yükseliyor olsa da, yine de piyasadaki muadillerine göre büyük oranda avantaj sağladığı gözlemlenmektedir. Ancak bu fiyat avantajının önemli bir finansal kısıtlaması bulunmaktadır: Bankalar bu tip konutlara mortgage (konut kredisi) vermiyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan kişinin evi peşin olarak alması veya kalan kısmı ihtiyaç kredisiyle ya da kendi imkanlarıyla temin etmesi gerekiyor. Bu durum, alıcıların kendi finansal kaynaklarını önceden planlamasını gerektirir.
İcradan Konut Alımında Önem Verilmesi Gereken Hususlar
İcradan ev alma süreci, fiyat avantajı sunsa da dikkatli olunması gereken yasal ve prosedürel adımlar içerir. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu hukuki adımların doğru takibi, alıcılar için sorunsuz bir alım süreci temin etmeyi amaçlar.
