Özellikle son dönemde gayrimenkul cephesinde oluşan balonun patlayacağı söylentileri ekonomi kulislerini meşgul ediyordu. Yapılan son değerlendirmeler ise sektörün bambaşka bir rota çizdiğini kanıtlıyor. Beklentilerin aksine piyasada sessiz ve derinden ilerleyen farklı bir dengelenme süreci yaşanıyor. Sektörün son 14 yılı aşkın karnesi incelendiğinde oldukça ilginç istatistikler göze çarpıyor. 2012 senesinin başından günümüze kadar olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) hesaplamalarında yüzde 1928'lik devasa bir artış belirlendi. Enflasyonun yaklaşık 19 kat büyüdüğü bu süreçte, konut sektöründeki sıçrama ise tam yüzde 4105 olarak kayıtlara geçti. Yaklaşık 41 katlık bu tırmanış usta gazeteci tarafından net bir formülle açıklandı. Enflasyonun 1 puanlık yükselişine ev fiyatları 2 puanla yanıt verdi. Fakat yıllarca açılan bu büyük makasın son zamanlarda kapandığı dikkat çekiyor.
MAKAS YÜZDE 107 SEVİYESİNE İNDİ
Hatırlanacağı üzere Haziran 2023 dönemi gayrimenkul değerleri ile enflasyon arasındaki farkın yüzde 165'e ulaştığı bir zaman dilimiydi. Elde edilen Mayıs 2026 verileri bu makasın ciddi oranda daralarak yüzde 107 seviyesine düştüğünü teyit etti. Fiyatların enflasyon üzerinde seyretmesi bir balon olarak nitelendirilse de, ekonomide bilinen gürültülü çöküş senaryosunun konutta çalışmayacağı ifade ediliyor. Rakamlarda bir çakılma yaşanması beklenmiyor. Sadece konut değerlerindeki yukarı yönlü hız ivme kaybediyor ve enflasyon geriden gelerek aradaki boşluğu dolduruyor.
ÇÖKÜŞ YOK SADECE HIZ KESİYOR
Finansal bir yatırım aracı olmayan gayrimenkul kriz zamanlarında topluca terk edilemiyor. Alım gücü dibe vuran ve birikimi olmayan kitleler için ev almak giderek imkansızlaşıyor. Yine de piyasayı destekleyen kesintisiz bir barınma talebi sistemin çökmesini engelliyor. Son üç yıllık dilime bakıldığında, Haziran 2023 - Mayıs 2026 arasında enflasyon yüzde 203 arttı. Aynı aralıkta ev fiyatlarındaki yükseliş yüzde 137 oranında kaldı. Aktaş, gayrimenkulde bir balon patlaması yaşanmayacağını kesin bir dille kaydetti. O balonun aslında üç senedir ufak ufak hava kaçırdığı belirtildi.
