TOKİ'nin İstanbul'da uygulamaya aldığı kiralık sosyal konut modeli, belirli şartları taşıyan ailelerin uygun bedellerle konut kullanmasını amaçlıyor. İlk etap için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alındı ve müracaat dönemi sona erdi. Şimdi geçerli başvuruların değerlendirilmesi ve hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi bekleniyor. Başvuru sahiplerinin gündeminde yalnızca çekiliş günü değil, hangi koşullarla konut tahsis edileceği ve dairelerin ne kadar süre kullanılabileceği de bulunuyor.
TOKİ kiralık konut başvurusunda hangi şartlar arandı?
Projeye başvuracak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurması gerekiyordu. Genel başvuru koşulları arasında evli olma şartı da yer aldı. Ayrıca başvuru sahibinin en az bir yıldır kesintisiz biçimde İstanbul'da ikamet etmesi istendi. İstanbul dışında yaşayan vatandaşlar, ilk etap için başvuru yapamadı.
Gelir kriteri de değerlendirmede önemli koşullardan biri olarak belirlendi. Başvuru sahibinin hane halkı aylık net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması gerekiyor. Bunun yanında başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması şartı aranıyor. Son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan ya da satan kişilerin başvuruları da kabul edilmiyor.
Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamış kişiler ile sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahipliği bulunanlar da proje kapsamı dışında tutuluyor. Başvuru koşullarının tamamının karşılanması, kura sonucunda doğrudan konut tahsisi anlamına gelmiyor. Hak sahipleri, geçerli başvurular arasından yapılacak çekilişle belirlenecek.
Genç evli aileler ile çocuklu ailelere hangi daireler verilecek?
Projede konut tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak belirlendi. Genç evli aileler için 1+1 veya 2+1 seçenekleri bulunuyor. İki veya daha fazla çocuğu bulunan ailelere ise 2+1, 3+1 ya da 4+1 konut tahsis edilmesi planlanıyor. Böylece daire büyüklüğünün başvuru sahibinin dahil olduğu kategoriye göre belirlenmesi öngörülüyor.
Genç evli aile kategorisinde başvuru sahibinin 18-30 yaş aralığında olması şartı yer alıyor. Proje bilgilendirmesinde bu kategori için 14 Eylül 1996 tarihinden sonra doğmuş olma ölçütü belirtiliyor. İki veya daha fazla çocuklu aile kategorisinde ise başvuru tarihi itibarıyla velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuk bulunması gerekiyor. Konut tipi ve kategori şartlarının değerlendirilmesinde başvuru sırasında bildirilen bilgilerin esas alınması bekleniyor.
1.071 konutun kura tarihi belli oldu mu?
Başvuru sürecinin ardından TOKİ, hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirleneceği bir takvim öngörmüştü. İlk açıklamalarda çekilişin Ekim 2026 içerisinde yapılacağı ve ilk konutların aynı ay teslim edileceği bildirilmişti. Ancak ekim ayı sona erdiği halde kura gerçekleşmedi.
Kasım ayının ilk haftasında basına yansıyan bilgiler, kura ve anahtar teslim işlemlerinin COP31 sonrasına kalabileceği yönündeydi. Bu gelişme çekilişin kasım ayının son bölümünde yapılabileceği beklentisini oluşturdu. Ancak TOKİ tarafından 8 Kasım itibarıyla ilan edilmiş kesin bir tarih bulunmuyor. Başvuru sahiplerinin kura günü ve sonuç duyurusu için kurumun resmî açıklamalarını takip etmesi gerekiyor.
Konut tahsisi kaç yıl sürecek, kira ödemesi ne zaman başlayacak?
TOKİ kiralık sosyal konutlarında kullanım süresi üç yıl olarak belirlendi. Hak sahiplerine yapılacak tahsis bu süreyle sınırlı olacak ve üç yılın sonunda uzatma yapılmayacak. Konutun teslim edilmesinin ardından kira ödemesi, teslim tarihini takip eden ayın 20'sinde başlayacak.
Teslim için idarece bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira bedelinde artış uygulanmayacak. Bu sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında TÜFE oranında kira artışı yapılacak. Ayrıca tahsis süresi içerisinde konut satın alan hak sahiplerinin kiralık sosyal konutu tahliye etmesi gerekecek. Bu hükümler, projeden yararlanacak kişilerin kullanım süresi ve ödeme planını belirleyen temel kurallar arasında yer alıyor.
