Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tutmasının ardından gözler bankaların konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. TCMB, 10 Eylül 2026 tarihli Para Politikası Kurulu toplantısında bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 37 seviyesinde korumuştu.
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ise özellikle “1 milyon TL konut kredisi aylık ödemesi ne kadar?”, “1 milyon TL kredi 120 ay taksit ne kadar?” ve “en düşük konut kredisi faizi hangi bankada?” sorularına yanıt arıyor.
1 Milyon TL Konut Kredisinin Aylık Ödemesi Ne Kadar?
25 Eylül 2026 itibarıyla en düşük oranlardan biri olan aylık yüzde 2,87 finansman oranı üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut finansmanının aylık taksiti yaklaşık 29 bin 695 TL 50 kuruş seviyesinde bulunuyor.
Bu hesaba göre ödeme tablosu şöyle:
Finansman tutarı: 1.000.000 TL
Vade: 120 ay (10 yıl)
Finansman oranı: Yüzde 2,87
Aylık taksit: 29.695,50 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 3.596.162 TL
Buna göre 1 milyon TL finansman kullanan bir vatandaş, 10 yıllık vade sonunda yaklaşık 3,6 milyon TL toplam ödeme ile karşı karşıya kalıyor.
1 Milyon TL Kredi 120 Ayda Ne Kadar Geri Ödeniyor?
Yüzde 2,87 seviyesindeki oran esas alındığında 1 milyon TL konut finansmanının 120 aylık taksiti yaklaşık 29 bin 696 TL oluyor.
Aylık oranlardaki küçük değişiklikler ise 10 yıllık vadede hem aylık taksiti hem de toplam geri ödeme miktarını önemli ölçüde değiştirebiliyor. Bu nedenle kredi kullanmadan önce yalnızca faiz veya kâr payı oranının değil, toplam maliyetin de karşılaştırılması gerekiyor.
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Kadar?
Eylül 2026 itibarıyla bankaların ilan edilen konut kredisi ve finansman oranlarında farklılıklar bulunuyor. Güncel oranlar arasında şu seviyeler öne çıkıyor:
· DenizBank: yüzde 3,26
· Garanti BBVA: yüzde 3,24
· TEB: yüzde 3,20
· Ziraat Bankası: yüzde 3,19
· Akbank İlk Evim Konut Kredisi: yüzde 3,15
· QNB: yüzde 2,99
· Halkbank: yüzde 2,99
· Kuveyt Türk: yüzde 2,87
· Türkiye Finans: yüzde 2,88
· Albaraka: yüzde 2,87
· Vakıf Katılım: yüzde 2,99
Kredi ve finansman oranları müşterinin kredi notuna, satın alınacak konuta, kredi tutarına, vadeye ve bankaların kampanyalarına göre değişebiliyor. Ayrıca tahsis, ekspertiz, sigorta ve benzeri ek maliyetler toplam ödeme üzerinde etkili olabiliyor.
Konut Kredisi Faizleri Düştü mü?
Konut finansmanında en düşük aylık oranların yüzde 2,87 seviyesine kadar gelmesi, özellikle yüksek tutarlı ve uzun vadeli kredi kullanmayı planlayan vatandaşların ödeme tablolarını yeniden gündeme taşıdı.
Bankaların oranlarında yapılacak değişiklikler aylık taksitleri doğrudan etkilediğinden, 1 milyon TL konut kredisi için 120 ay vadeli ödeme tutarlarının önümüzdeki dönemde de yakından takip edilmesi bekleniyor.
