Kırşehir’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar, arsa ve tarla alımı konusunda ciddi bilgi kirliliğiyle karşı karşıya. Özellikle kırsal bölgelerde “arsa fiyatına tarla”, “hobi bahçesi”, “konteyner konulabilir” gibi cazip ilanlarla sunulan araziler, yasal düzenlemelerden habersiz alıcılar için büyük mağduriyetlere yol açabiliyor.
Ev Yapmak İsteyenler İçin Kritik Şartlar
5.000 m² Altı Tarlaya Ev Yapamazsınız: Yasal olarak yapı izni verilmiyor.
Kadastral Yol Şartı: Yol cephesi olmayan tarlaya yapı izni yok.
Ev Metrajı Ekstra Sayılır: 150 m² ev için en az 5.150 m² tarla gerekir.
Ova Alanlarında Yapılaşma Yasak: Tarım İl Müdürlüğü’nce sınırlandırılmış alanlarda yapı izni verilmez.
DSİ Sulama Alanlarında Yasak: Gölet, kanal gibi sulanabilir arazilerde yapılaşma mümkün değil. DSİ çalışması yapılmış sulanabilir arazilerde 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız.
Sit Alanlarında Yapılaşma Yasak: Koruma statüsü olan bölgelerde ev yapmak yasaktır. 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız
Sık Yapılan Hatalar ve Yanıltıcı Bilgiler
Kooperatif Hobi Bahçesi Ev Sayılmaz: Yapı ortak maldır, bireysel hak iddia edilemez.
Konteyner, Prefabrik, Bungalov da Ruhsatsızsa Kaçaktır.
“Belediye Bir Şey Demiyor” Yalanı: Belediye ve bakanlık yıkım kararı alabilir, ceza kesebilir.
Elektrik Aboneliği Yapıya Yasal Statü Kazandırmaz.
Yapı Kayıt Belgesi Yıkımı Engellemez.
Sondajla Su Bulma Garantisi Yok: Kaçak sondaj büyük cezalara yol açabilir.
Elektrik ve Su Müracaatı Yeterli Değil: Bazı bölgelere altyapı hiç gelmeyebilir.
Çevirmek, Tel Örmek Tarlayı Arsa Yapmaz.
Köy İçi Yerleşim Alanları ve İstisnalar
Tarlaya “Arsa” Yazmak Yaygın Aldatma Yöntemidir: Köy içi imarlı alanlar istisna olabilir.
İfraz İçin Parsel Ölçüleri Önemlidir: En az 15 m genişlik, 20 m derinlik ve yol cephesi şart.
Karar Vermeden Önce Yetkili Kurumlardan Bilgi Alın: Belediye, İl Özel İdaresi, Harita Büroları en doğru kaynaklardır.
