Ranta karşı satışlara vergi

ÜLKEMİZDE gayrimenkul satışlarından elde edilen rant gelirlerinin önüne kademeli geçiş ile geçilecek.

Gayrimenkul alım ve satımlarında değer artış kazancı göz önüne alınarak vergilendirme yapılacak.
Gayrimenkullerin satışında, satıcı aldığı tarih itibariyle 5 yıl süre geçmesi halinde vergilendirmeden muaf tutuluyordu, ancak Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşülen Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nda yer alan hükümlere göre elde bulunan süreye göre vergilendirme söz konusu olacak.
Kademeli geçişte vergi matrahının enflasyona endeksli olarak belirleneceğini belirten Kırşehir Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası BaşkanıMustafa İzzet Doğan, verginin çok yüksek meblağlarda olmayacağını ifade etti.
Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nda yer alan gayrimenkul satışlarında değer artış kazancına göre vergilendirmeye yönelik yapılmasıöngörülen düzenlemelere ilişkin gazetemiz Kırşehir Çiğdem’e bilgiler veren Kırşehir Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası Başkanı Mustafa İzzet Doğan, şunları söyledi:


“Yaklaşık 3 yıldır Meclis’te görüşülmekte olan Gelir Vergisi Kanun Tasarısı ile ilgili kamuoyunun en çok dikkatini çeken konulardan biri gayrimenkul satışlarının vergilendirilmesi konusunda olmuştur. Kamuoyuna yansıyan tasarıdaki çalışmalara göre gayrimenkullerin satışından halihazırdaki mevcut yasal düzenlemede 5 yıl süre geçtikten sonra gayrimenkulün elden çıkarılması durumunda herhangi bir vergi söz konusu değildi. Yani vatandaşımız herhangi bir gayrimenkulü elde ettiği tarihten itibaren 5 yıl geçmişse örneğin bu gayrimenkulü 1 milyon liraya alan vatandaşımız bunu 5 milyon liraya dahi satmış olsa arada çok ciddi sayılabilecek rakam farkı olmasına rağmen herhangi bir vergi ödememekteydi.
“Ancak özellikle gayrimenkullerle ilgili rant gelirlerinin ülkemizde kamuoyu vicdanını rahatsız edecek boyuta gelmesi üzerine yeni Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nda bununla ilgili bazı düzenlemeler göze çarpmakta. Burada düşünülen uygulama gayrimenkullerin elden çıkarılmasında 5 yıllık bir süre değil de, kademeli bir geçiş öngörülmekte. Örneğin 2 yıl elde tutulup çıkarılan bir gayrimenkulün elde edilen kazancının yüzde 40’ının istisna edilmesi, 3 yıl elde tutulmuşsa yüzde 50, 4 yıl elde tutulup satılmışsa yüzde 60, 5 yılın sonunda satılmışsa gayrimenkulün satışından elde edilen kazancın yüzde 75’inin istisna getirilmesi gibi bir düzenleme. Bu kısmen mantıklı da görülebilir.
“Yasa koyucunun temel felsefesi gayrimenkul satışlarında ülkemizde hakikaten çok ciddi manada değer artış kazançları söz konusu. Özellikle de herhangi bir bölgede yapılan bir imar değişikliği ile birlikte gayrimenkullerin değerlerinde çok uçuk rakamlar ortaya çıkabilmekte ve maalesef bunlarla ilgili herhangi bir vergilendirme mevcut düzenlemeyle yapılamamaktaydı. Bu değer artış kazançları, hele de 5 yıllık bir süre geçmişse tamamen vergi dışında kalmaktaydı. Getirilen düzenleme biraz da bunun önüne geçmeyi amaçlamakta. Dolayısıyla bundan sonra ki süreçte gayrimenkulün elde kaldığı süre göz önüne alınacak. Tabi ki burada çok uzun yıllardır elde tutulan gayrimenkullerin, örneğin 50-60 yıl elde tutulan bir gayrimenkulün satılması durumunda çok yüksek bir kazanç çıkabilir gibi düşünülebilir, fakat çıkacak kazanç tasarıya göre enflasyona endekslenerek vergi matrahı bulunacağından vergilendirme anlamında çok yüksek bir vergi çıkacağını düşünmemek gerekir.”