Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarlaların satışında önemli bir değişikliğe gidiliyor. TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi kapsamında, miras kalan taşınmazların değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni düzenleme, Kırşehir'de miras paylaşımı sürecinde olan vatandaşları da yakından ilgilendiriyor.
İlk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında mahkeme taşınmazın herkese açık ihale yoluyla satılmasına karar verebiliyordu. Bu durum, ev, arsa ve tarlaların gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasına neden olabiliyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmazın tüm maliklerinin mirasçı olması ve üçüncü bir kişinin hissedar olmaması halinde ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama sadece bir kez yapılacak.
Amaç aile mallarının değerini korumak
Düzenleme ile miras kalan taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece aile bireylerinin, ortak mülkiyette bulunan taşınmazları öncelikli olarak kendi aralarında değerlendirme fırsatı bulması sağlanacak.
İlk artırmada satış gerçekleşmezse mevcut icra satış hükümleri doğrultusunda süreç devam edecek.
Elektronik satış sisteminde de değişiklik
Kanun teklifinde elektronik satış portalına ilişkin bazı yenilikler de yer aldı.
Buna göre, satış talebinde bulunan ve ihaleye katılacak alacaklılar, belirli şartları sağlamaları halinde teminat yatırmadan artırmaya katılabilecek. Ayrıca Hazine'nin teminat göstermeyeceği bilgisi de ilanlarda açıkça belirtilecek.
Teklif verecekler için yeni şartlar
Elektronik ortamda yapılacak ihalelerde tekliflerin belirli sınırların üzerinde olması gerekecek.
Yeni sisteme göre;
- İlk artırma yalnızca mirasçılar arasında yapıldığında teklifin taşınmazın tahmini değerinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek.
- İkinci artırmada ise tekliflerin en az taşınmazın tahmini değerinin yüzde 50'si seviyesinde olması şartı aranacak.
- Bunun yanında satış giderleri ile öncelikli alacakların da karşılanması zorunlu olacak.
İhale bedelini ödemeyene para cezası
Düzenleme, ihaleyi kazandıktan sonra ödeme yapmayanlar için de yeni yaptırımlar getiriyor.
Buna göre, en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini süresi içinde yatırmayan kişinin teminatı iade edilmeyecek. Teminat öncelikle satış masraflarında kullanılacak, kalan tutar ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahibine, teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
TBMM'deki yasama sürecinin tamamlanmasının ardından düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, Kırşehir'de miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış süreçlerinde de yeni kurallar uygulanmaya başlanacak.