Gayrimenkul sektöründe sahte ilanların, yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla yeni adımlar üzerinde çalışılıyor. Hazırlıkların hayata geçirilmesi halinde Kırşehir’de evini, arsasını veya iş yerini satmak isteyen taşınmaz sahipleri de yeni uygulamalardan etkilenecek.
Emlak İlanlarında Sistem Nasıl Değişecek?
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine ilan verme yetkisi sağlayabiliyor. Yeni düzenlemeyle bu yetkilendirmenin yanı sıra taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Böylece Kırşehir’de faaliyet gösteren emlak işletmelerinin ilan verme süreçlerinde taşınmaz sahibiyle yaptıkları sözleşmelerin sistem üzerinden takip edilebilmesi hedefleniyor.
Yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesi veya iptal edilmesi durumunda ise ilgili taşınmaz ilanının da sistemden otomatik olarak kaldırılmasına yönelik bir yapı üzerinde çalışılıyor.
Kırşehir’de Tek Emlakçı Dönemi Mi Başlayacak?
Gündemdeki en dikkat çekici başlıklardan biri ise aynı taşınmaz için yetkilendirilebilecek emlakçı sayısı. Mevcut sistemde bir taşınmaz sahibi aynı gayrimenkul için birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor.
Sektörden gelen talepler doğrultusunda bu uygulamanın tek emlakçıyla sınırlandırılması seçeneğinin değerlendirildiği belirtiliyor. Düzenlemenin bu şekilde hayata geçirilmesi durumunda Kırşehir’de evini emlakçı aracılığıyla satmak isteyen bir vatandaşın aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya ilan yetkisi vermesi mümkün olmayabilir.
Ancak bu konuda henüz kesinleşmiş bir uygulama bulunmuyor. Tek emlakçı modelinin özellikle küçük emlak işletmeleri üzerindeki olası etkilerinin değerlendirilmesi bekleniyor.
Sahte Emlak İlanlarına Karşı Yeni Önlem
Yeni sistemle gayrimenkul ilanlarında güvenilirliğin artırılması amaçlanıyor. Yetkilendirme ve sözleşme bilgilerinin elektronik ortamda doğrulanmasıyla sahte ilanların ve taşınmaz sahibinin bilgisi dışında verilen ilanların azaltılması hedefleniyor.
Bu uygulamanın hayata geçirilmesi halinde Kırşehir emlak piyasasında da ilan veren kişinin veya emlak işletmesinin taşınmaz üzerindeki yetkisinin daha kolay doğrulanabilmesi mümkün olacak.
Ayrıca yabancılara ait taşınmazlar ile mevcut sistemde doğrulama konusunda istisna bulunan bazı taşınmazların da kontrol kapsamına alınması üzerinde çalışılıyor.
Ev Satışında Güvenli Ödeme Sistemi De Geliyor
Gayrimenkul satışlarında yalnızca ilan sistemi değil, ödeme yönteminde de değişiklik hazırlanıyor. İkinci el araç satışlarında kullanılan modele benzer şekilde Güvenli Ödeme Sistemi'nin gayrimenkul satışlarında da uygulanması planlanıyor.
Sistemin devreye alınmasıyla Kırşehir’de konut, arsa veya iş yeri satın alan kişiler, satış bedelini güvenli hesaba aktarabilecek. Tapu devri tamamlandığında ise para satıcının hesabına geçirilecek.
Yeni sistemle dolandırıcılık riskinin azaltılması, kayıt dışılığın önlenmesi ve hem alıcıların hem de satıcıların korunması amaçlanıyor.
Düzenlemelerin ayrıntıları Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmaların tamamlanmasının ardından netleşecek. Bu nedenle tek emlakçı uygulaması başta olmak üzere üzerinde çalışılan düzenlemelerin kesinleşmiş ve yürürlüğe girmiş kurallar olmadığına dikkat çekiliyor.
