Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kırşehir'de yeni bina inşa edecek vatandaşları, müteahhitleri ve mevcut yapı sahiplerini ilgilendiren düzenlemelerle asansör zorunluluğundan yapı ruhsatlarına, emsal hesaplamalarından ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar birçok konuda yeni kurallar getirildi.
Emsal Hesabında Yeni Düzenleme
Yönetmelikle birlikte ilk kez "süs havuzu" tanımı mevzuata eklendi. Buna göre yüzme amacı taşımayan ve estetik amaçla yapılan süs havuzları ile bahçelerde yer alan pergolalar, belirlenen diğer kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla emsal hesabı dışında değerlendirilecek.
Ayrıca giriş saçakları, istinat duvarları, asma kat boşlukları ve kullanılmayan teras çatılarının emsal hesabına ilişkin kurallar da yeniden düzenlendi.
TAKS Uygulamasında Üst Sınırlar Netleştirildi
Ayrık veya blok nizam yapılaşmanın bulunduğu alanlarda, uygulama imar planında farklı bir hüküm bulunmuyorsa taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 40'ı geçemeyeceği kuralı korunurken, TAKS değeri belirlenmemiş parseller için uygulanacak üst sınırlar yeniden tanımlandı. Belirli şartların sağlanması halinde yüzde 60'a kadar uygulama yapılabilecek.
Ortak Kullanım Alanlarına Yeni Tanım
Yeni düzenlemeyle umumi bina niteliğindeki yapılarda çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile kullanılmayan teras çatılar ortak kullanım alanı olarak kabul edilecek ve emsal hesabında bu kapsamda değerlendirilecek.
Asansör Zorunluluğu Yeniden Belirlendi
Yönetmelikle asansör yapılmasına ilişkin kurallar da değişti.
Buna göre tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar dışında kalan yapılarda, bodrum kat dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak. Dört ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör yapılması mecburi hale getirildi. Daha düşük katlı yapılarda ise asansör isteğe bağlı olarak yapılabilecek.
Asansör zorunluluğu bulunan binalarda sistemin, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.
Yapı Ruhsatlarında Yeni Uygulama
Yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin hükümler de değiştirildi.
Ruhsat alındıktan sonraki iki yıl içinde inşaata başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda; yangın güvenliği, deprem yönetmeliği, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi güncel teknik kurallar uygulanacak. Diğer konularda ise ilk ruhsat tarihindeki mevzuat esas alınacak.
İki yıl içerisinde inşaatına başlanmayan projeler ise yürürlükteki plan ve yönetmeliklere göre yeniden ruhsat almak zorunda olacak.
Eski Müstakil Evlerde Asansör Yapılabilecek
Yeni düzenleme, mevcut müstakil konutlar için de önemli bir kolaylık sağladı.
Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılmış, bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil evlerde gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek.
Ancak bunun için taşıyıcı sistemin güvenliğinin sağlanması, gerekli projelerin hazırlanması ve idarenin tadilat izni vermesi gerekecek.
Mevcut Binalardaki Tadilatlar Eski Kurallara Göre Değerlendirilebilecek
Yapı kullanma izni daha önce alınmış binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda; emsal, kullanım amacı, arsa payı, yapı yaklaşma mesafeleri ve taşıyıcı sisteme ilişkin mevcut şartların korunması kaydıyla işlemler, yapı ruhsatının alındığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.
Bunun yanında daha önce başvurusu yapılmış projeler, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki bazı yapılar ile ihalesi tamamlanan kamu projeleri için yeni düzenlemelerin bir kısmı uygulanmayacak.
Ofisler Belirli Şartlarla Konuta Dönüştürülebilecek
Yönetmelikte dikkat çeken değişikliklerden biri de ofis ve bürolarla ilgili oldu.
İmar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış bağımsız bölümler, parseldeki toplam konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla konuta dönüştürülebilecek.
Bu dönüşüm için yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde tadilat ruhsatı alınması gerekecek.
Yeni düzenlemelerin Kırşehir'de devam eden ve yeni başlayacak yapı projelerinde uygulanması beklenirken, özellikle yapı ruhsatı, tadilat ve kat planlaması süreçlerinde vatandaşların güncel yönetmelik hükümlerini dikkate alması önem taşıyor.
