Yeni ayla birlikte kira sözleşmelerinin yenilenme takvimi de gündeme geldi. Kiracılar, ev sahiplerinin talep edebileceği zam oranını ve mevcut kira bedellerinin hangi tutara ulaşacağını araştırıyor. Kasım ayı için henüz kesin oran açıklanmadı. Bu nedenle ev sahiplerinin talep edebileceği azami artış miktarı da TÜİK'in ekim ayı verileri yayımlanana kadar netleşmeyecek.
TÜİK'in ekim enflasyonu hangi gün yayımlanacak?
TÜİK'in yayımladığı veri takvimine göre ekim ayı tüketici fiyat endeksi sonuçları 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak. Aynı saatte yurt içi üretici fiyat endeksi bülteni de kamuoyuna sunulacak. Kira artış oranının hesaplanabilmesi için tüketici fiyatları verisindeki 12 aylık ortalama değişim oranına bakılacak.
Açıklamanın ardından kasım ayı kira artış sınırı hesaplanabilecek. Bu rakam, kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri bakımından önem taşıyor. Veriler yayımlandığında kiracılar mevcut kira tutarları üzerinden artış hesabı yapabilecek, ev sahipleri de yasal sınırı görebilecek.
Ev sahibi kasım ayında istediği kadar zam yapabilir mi?
Kira artışlarında uygulanacak üst sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesiyle düzenleniyor. Buna göre yenilenen kira dönemleri için tarafların belirlediği artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Bu hüküm nedeniyle ev sahibinin tek taraflı olarak yasal sınırın üzerinde artış talep etmesi mümkün değil.
Sözleşmede yer alan artış şartları da bu sınır çerçevesinde değerlendiriliyor. Taraflar, açıklanan üst sınırdan daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor. Ancak uygulanabilecek azami oran, kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için 3 Kasım'da açıklanacak verilerle ortaya çıkacak.
Kira zammında yıllık enflasyon mu 12 aylık ortalama mı esas alınıyor?
Kira artış oranı hesaplanırken en çok karıştırılan konulardan biri, yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama arasındaki fark. TÜİK'in enflasyon bülteninde aylık, yıllık ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranları ayrı ayrı açıklanıyor. Kira artışında kullanılan gösterge ise bunlardan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı oluyor.
Aylık enflasyon, fiyatların bir önceki aya kıyasla değişimini gösterirken yıllık enflasyon, geçen yılın aynı dönemine göre artışı ortaya koyuyor. 12 aylık ortalama ise kira artışında kanunun işaret ettiği hesaplama ölçütü olarak öne çıkıyor. Bu nedenle yalnızca yıllık enflasyon rakamına bakılarak kasım ayı kira zammı belirlenemeyecek.
Ekim ayında ev sahipleri en fazla yüzde kaç artış uyguladı?
Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,49 olarak açıklandı. Bu oran, TÜİK'in 5 Ekim'de yayımladığı eylül ayı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişiminden hesaplandı. Aynı dönemde aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 29,73 seviyesinde gerçekleşti.
Kasım ayında ise yeni bir veri dönemi kullanılacak. Ekim ayına ait TÜFE sonuçları, kasım ayında geçerli olacak üst sınırın belirlenmesini sağlayacak. Dolayısıyla ekim ayındaki oran, kasım ayındaki kira yenilemelerine doğrudan taşınmayacak.
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenenler ne yapacak?
Sözleşme yenileme tarihi kasım ayına denk gelen kiracılar, TÜİK'in 3 Kasım'daki açıklamasının ardından yeni kira bedelini hesaplayabilecek. Mevcut kira tutarı ile açıklanan yasal üst sınır birlikte değerlendirilecek. Böylece artışın parasal karşılığı ortaya çıkacak.
Kira artışının her ay bütün kiracılar için aynı tarihte uygulanmadığı da dikkate alınmalı. Sözleşme hangi ay yenileniyorsa o döneme ilişkin oran gündeme geliyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için açıklanacak oran geçerli olacak; sonraki aylardaki yenilemelerde ise ilgili dönemin verileri esas alınacak.
